从金陵过来江州，算不上太远，程走高速也就是一个多小时左右到了，再到江州市区，根本用不了多长时间。

江州最出名的是这边的园林，上一次，叶秋和宋颖已经来过。

这江州也算得上是江南省第二大城市了，人口不少，自古以来就很发达，在这边开两三家宫廷菜饭店还是可以的。

按照父亲叶卫东说的第一家地点过去。

“叶秋，就是这里了。”

叶秋和叶卫东从车上下来，叶秋看到这个地方位于市区一个三岔路口的地方，周围都是一个人行路口，按理说，这里有许多人路过，正好到里面吃饭的。

“爸，这一家之前是酒店吧，怎么倒闭了？”

“就是倒闭了，现在准备转让出租。”

叶秋和叶卫东往里面进去，看来这一家酒店，很明显这里一楼和二楼是吃饭的，三楼以上是住宿的地方。

这个位置，按理说，人流量还是不错的，怎么就倒闭了呢？

“我们先进去看看。”

不过，现在这里锁住门的，要让这里的老板过来开门才行。

叶卫东打电话联系那个老板的时候，对方开着奔驰车过来，没想到，叶老板居然带着自己儿子过来看，而且，看对方的情况，怕是只有这个儿子才能够决定。

“老板，这里的位置不错啊，怎么倒闭了？”

“不是倒闭，是每个月盈利不多，开不下去了。”

对方肯定不能说倒闭，这样还有谁敢租？

叶秋笑了笑，也没有再多说，往里面进去，一看里面的装修风格，还是有点江南园林的风格，这装修看起来还是很新的。

叶秋往里面进去看，从一楼开始，一直到顶楼七楼，站在七楼看的，这个位置还不错。

但是，为什么就开不下去呢？

对方开的是饭店和酒店一起的，也就是吃住是一起的。

叶秋看完后，一直沉默并没有说什么。

叶卫东还以为叶秋不满意。

“叶先生，这里很不错的，只是我还有其他业务，这个地方赚不了钱，所以才想转让出去的。”

“转让费多少，房租多少？”

“转让费是五十万，另外房租是每个月八万五，这是给房东的。”

每个月八万五？

一年下来，差不多房租也要一百万了，如果加上水电费，人工费，各种税费，不吃不喝，那至少都要两三百万。

这样如果做生意，营业额没有超过五百万以上，这里都是没有钱赚的。

所以，这个老板觉得不赚钱，那肯定也是没有什么。

“一次性签合同多少年？”

“我和原来那个房东是一次性租十年的，每年房租递增百分之五。”

百分之五？

看似不多？

十年下来，这房租也不少了。

这还是房东什么都不用出的情况下。

“叶秋，你的意思是？”

“把房东约出来，重新签合同，要租至少二十年。”

“可以的，我现在就可以帮你联系房东。”

对于这位老板来说，不合适的生意就如同包袱，肯定要尽快甩掉，那五十万的转让费，只是让他之前投入的钱不亏那么多而已，肯定已经亏了一部分。

但是，如果不尽快转手，到时亏更多，因为每个月房租都是要交的。

叶秋和叶卫东坐在等着，对方去联系房东。

大概半个小时后，一对本地中年夫妇过来，那个中年妇女一看就是话事人，很胖的那种。

“听说你们要租这里？”中年妇女问道。

“不错，我们可以租，但是要承租二十年，至于房租，可以每年递增百分之八。”

百