吴鹏举呆看着李睿，真是没有办法了。

李睿的确给他带来不少业绩，让粤发行本年度的利润创造了新纪录，这是吴鹏举需要感谢李睿的。

可是吴鹏举心里也清楚，创造利润的代价是粤发行替李睿承担了巨大的风险。

算算李睿在粤发行有多少贷款吧。

房贷，四千万。

地块抵押贷款，三个亿。

玉石抵押贷款，八千万。

对了，李睿在招发行那边还有三亿的贷款呢！

吴鹏举都无法理解，李睿贷这么多钱干嘛用？

现在李睿又要搞烂尾盘项目，吴鹏举真想问他，这是嫌债务压力还不够大吗？

“李睿，你到底怎么想的，能不能给我透个底，不然打死我也不能帮你这个忙。”吴鹏举心力交瘁的道。

李睿笑道：“行，那我就给你讲讲。”

李睿用了二十分钟时间，把忆江南项目的情况和自己预测的发展潜力讲了一番，最后道：“即便我们以三年后姑苏房价达到两到三万元区间来计算，这个盘依然有四五十亿左右的利润空间。吴行，你难道不觉得这是个非常好的投资项目吗？”

吴鹏举都傻了，仔细再算了一遍，还真就像李睿所说，这个烂尾盘的潜力空间极大！

他也跟着激动起来：“按你这么说，忆江南还真是个好项目。可是，你就这么确定姑苏房价会暴涨吗？”

李睿道：“从去年末开始，全国主要大中型城市的地价就已经启动了涨价模式，尤其是一二线城市，涨幅非常明显。国家明显需要房地产作为支柱产业来拉动新一轮的经济发展，未来十年必然是一个房价高企的时期。姑苏地理位置优越，经济发达，民间投资欲望很迫切，房价必然会有一波飞跃式的发展。我相信，十年后姑苏的房价会涨到三到四万区间。”

其实李睿说的这些，吴鹏举也略有所闻，而且粤发行近来的房贷项目发展飞快，形成了主要利润点，也能从一个侧面佐证房地产市场的火爆和增涨。

按照这个趋势来分析，李睿的预测极有可能成真。

“那你在远航新天地旁边的那块地，岂不是也能大赚一笔？”吴鹏举忽然想到一件事。

李睿笑了笑道：“那块地我不准备开发，囤个一两年涨个七八倍就转手卖掉。”

“嘶……”吴鹏举只觉得脑瓜子嗡嗡的。

那块地是怎么落到李睿手里的，没有人比吴鹏举更清楚了，李睿拿地相当于空手套白狼。

真要是被他赚了七八倍，那也太没天理了！

“吴行，你还好吗？”看到吴鹏举脸色不好看，李睿问道。

吴鹏举苦笑：“很不好，一想到你赚那么多钱，我整个人都不好了。”

李睿哈哈笑道：“难道你希望我亏钱吗？我亏了不要紧，你们粤发行的贷款还想不想收回了？”

吴鹏举无语：“我们银行冒了那么大的风险贷款给你，赚的只有一点可怜的利息，你什么都没付出，赚了那么多。我怎么想都觉得不公平。”

抱怨归抱怨，冷静下来吴鹏举还是给姑苏那边打了电话。

这一通电话足足打了半个小时，吴鹏举才回来，脸色有些古怪。

“吴行，谈的怎么样？那边愿意见面吗？”李睿问。

吴鹏举沉吟片刻道：“李睿，我问你一句实话。这个项目你打算投入多少？”

李睿道：“粤发行这边的贷款是四亿七千万，再加上其他的债务，接手过来需要大概七个亿。重新启动加上后续建设资金，还要大概八个亿。”

“你手里有这么多钱？”吴鹏举诧异道。

李睿摇头：“我哪有这么多钱，不然怎么会来找你。